Waar ooit melkfabriek Campina stond, wordt nu de modernste stadswijk van Eindhoven gebouwd: De Caai. Afgelopen december leverde projectleider Jan van der Putten hier woontoren 3 op: 18 verdiepingen van woningen voorzien van circa 1.600 ruiten in 537 kozijnen. En dat alles zonder opleverpunten. Een unieke prestatie die Jan als nieuwe standaard wil neerzetten voor al zijn projecten.
In 2021 hoorde Jan voor het eerst over project De Caai. Het oude Campinaterrein wordt getransformeerd tot een living lab met huur- en koopappartementen. Jan legt uit: ‘Er komen vijf woongebouwen met appartementen, studio’s, maisonnettes, stadswoningen en zorgwoningen, zowel koop als (sociale) huur. Daarnaast is er gedacht aan gemeenschappelijke ruimten en parkeergelegenheid. In opdracht van Huybregts Relou mogen wij hiervoor de aluminium kozijnen leveren.’
Kozijnen woontoren 3 foutloos opgeleverd
De eerste toren is net opgeleverd in december (Fresh), maar het meest trots is Jan op de derde toren (T3). ‘Deze toren van 18 verdiepingen bevat 124 woonelementen en twee algemene ruimten op de bovenste verdieping. Ideaal voor een mooi feestje.’ Van Oorschot Aluminium leverde hiervoor 537 kozijnen. ‘Gemiddeld bevat ieder kozijn drie ruiten, dus dat zijn in totaal circa 1.600 ruiten, van boven tot onder.’ De montage werd uitgevoerd door ARTA Montage. ‘Zij hebben dit keurig verzorgd. Dat mag gezegd worden.’
Logistiek zonder krasjes
Een van de grootste uitdagingen was de logistiek. ‘De kozijnen worden gemaakt in onze eigen productiefaciliteit en vervolgens gemonteerd in de houtskeletbouwfabriek (HSB), een volledig droge en vorstvrije omgeving. Daar leveren we esthetisch onze kozijnen op.’ Vervolgens worden de kozijnen, compleet in het hsb-element, vervoerd naar de bouwplaats. Dat brengt risico’s met zich mee. ‘Tijdens het transport, of bij het verticaal hangen van de elementen, kan er altijd iets gebeuren. Een krasje is snel gemaakt. Daarom is het cruciaal om met alle partijen goede afspraken te maken.’
Goede samenwerking
De toren werd zonder opleverpunten opgeleverd. Een zeldzame prestatie, ook voor Jan. ‘Dit lukt alleen als je alle werkzaamheden goed afstemt met leveranciers, onderaannemers, uitvoeringsteam Huybrechts Relou en het bouwteam. Van de levering van het glas tot de montage. Als één partij niet op tijd levert, dan kunnen wij de kozijnen niet op tijd maken.’ Jan is wekelijks op de bouwplaats om de communicatie soepel te laten verlopen. ‘De ene keer drink ik gezellig een bakkie koffie, de andere keer ben ik kritisch. Ik sta altijd klaar voor onze partners. Als zij een keer handen tekortkomen, springen wij bij en vice versa. Samen hebben we deze toren foutloos opgeleverd. Dat maakt me trots. Complimenten aan het hele bouwteam!’
Op naar toren 2 en 4
Met de succesvolle oplevering van toren 3 en toren 5 in het verschiet mag Van Oorschot Aluminium ook de kozijnen verzorgen voor de volgende woontorens. ‘We werken nu aan toren 2 en 4,’ vertelt Jan. ‘De vierde toren lijkt op toren 3. Met 20 verdiepingen, 203 woningen en 992 kozijnen. De kozijnen worden nu gemaakt en daarna verwerkt in de HSB-fabriek. Naast de toren worden ook 71 grondgebonden woningen gebouwd, een soort eigen mini-complex.’ Tegelijkertijd werkt Jan aan de parkeergarages. ‘Daar maken we een vliesgevel van 250 vierkante meter, bijna uit één stuk. De gevel wordt zes meter hoog en 30 tot 40 meter breed.’
De lat ligt hoog: bouwen aan de toekomst
Voorlopig hoeft Jan zich niet te vervelen. ‘De oplevering van de laatste toren in opdracht is medio 2026. En als we de volgende torens weer naar tevredenheid opleveren, dan hoop ik dat we ook de laatste toren nog mogen doen.’ Met de foutloze oplevering heeft Jan de lat hoog gelegd voor zijn toekomstige projecten. ‘Wat ik geleerd heb op de Caai wordt de leidraad van al onze projecten. Zichtbaar zijn op de bouwplaats en ervoor zorgen dat mensen zich gehoord voelen. Iedereen heeft het altijd druk in de bouw, maar ik bel altijd mensen terug. Niets is belangrijker dan het nakomen van je afspraken. Zeker in de hoogbouw, wanneer er iedere week een verdieping bijkomt. Als dit project straks klaar is, dan hebben we, nog zonder de laatste toren, 3.195 kozijnen geplaatst in 700 wooneenheden verdeeld over 4 woontorens. Dat is echt Caai-gaaf!’
Volgende project is….
Binnenkort start Jan met het volgende megaproject voor Van Oorschot Aluminium. We vertellen je meer zodra de bouw begint!